RuhsatAI
Görüşme talep edin

Yapı ruhsatı ön incelemesi

Yapı projesi incelemesinde her bulgu yeriyle, her gerekçe maddesiyle.

RuhsatAI, projedeki olası aykırılıkları çizimdeki yeri ve ilgili yönetmelik maddesiyle uzmana sunar. Belediyeler, kamu kurumları ve yapı denetim kuruluşları için; son karar her zaman uzmanda.

Görüşme talep edinTanıtım videosunu izleyin

Neden gerekli

İnceleme uzun sürüyor ve her revizyonda yeniden başlıyor.

Her başvuruda mimari, statik, mekanik ve elektrik projelerinin çok sayıda çizimi mevzuatla tek tek karşılaştırılır. RuhsatAI bu ön kontrolü, uzmanın yerine geçmeden destekler.

Kurumunuza faydaları

  • Tutarlı ön incelemeHer proje aynı hükümlerle, aynı yöntemle ele alınır.
  • Yeri ve dayanağı belli bulgularHer bulgu, çizimdeki yeri ve ilgili madde metniyle gösterilir.
  • Uzman için tek raporNeyin, nerede ve neden işaretlendiği tek raporda toplanır.

RuhsatAI karar vermez. Karar verecek uzmana, gerekçeli ve izlenebilir bir ön inceleme sunar.

Uzman her bulguyu doğrular, düzenler ya da reddeder. Nihai ruhsat kararını yetkili idare verir.

Nasıl çalışır

Başvurudan ön inceleme raporuna.

Örnek proje ile ürün gösterimiSesli · Türkçe seslendirme

Video, örnek bir konut projesinin ön incelemesini adım adım gösterir. Videodaki başvuru, dosyalar ve ölçüler örnektir.

Videoda yer alan hüküm, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 31/1(a)’dır (Resmî Gazete 03.07.2017, sayı 30113). Bulgunun ayrıntısını inceleyin

Seslendirme metnini okuyun
  1. 0:00 RuhsatAI. Yapı projelerinde mevzuat ön incelemesi.
  2. 0:05 Örnek bir yapı ruhsatı başvurusuyla başlayalım.
  3. 0:08 Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri, ilgili etüt raporlarıyla birlikte tek bir başvuru altında toplanır.
  4. 0:16 Kurumun esas aldığı yönetmelikler başvuruya bağlanır.
  5. 0:19 Böylece incelemenin hangi mevzuata dayanacağı açıkça belirlenir.
  6. 0:24 İnceleme sırasında mimari kat planı, seçilen yönetmelik hükümleriyle karşılaştırılır.
  7. 0:30 Bu örnekte ortak merdiven genişliğine odaklanıyoruz.
  8. 0:34 Ortak merdiven 105 cm genişliğinde.
  9. 0:37 Örnekteki asgari ölçü 120 cm.
  10. 0:40 Aradaki fark 15 cm.
  11. 0:43 Bulgunun çizimdeki konumu ve mevzuat dayanağı birlikte gösterilir.
  12. 0:47 Dayanak, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 31. maddesinin 1. fıkrasının (a) bendidir.
  13. 0:54 Yangın güvenliği koşulları da dikkate alınır.
  14. 0:57 Son değerlendirme uzmana aittir.
  15. 0:59 Bulguyu doğrular, düzenler veya reddeder.
  16. 1:03 Uzman değerlendirmesi, proje belgeleri ve mevzuat dayanağı ile birlikte ön inceleme raporuna aktarılır.
  17. 1:10 Böylece her bulgunun nerede ve neden işaretlendiği açıkça görülebilir.
  18. 1:16 Nihai ruhsat kararını ise yetkili idare verir.
  19. 1:19 RuhsatAI. Kurumunuzun inceleme sürecini birlikte değerlendirelim.

Müzik: “Stylz” — Ahjay Stelino (Mixkit, Mixkit Stock Music Free License).

Görüşme talep edin

Örnek bulgu

Her bulgu, dayanağıyla birlikte.

Videodaki bulgunun yakından görünümü. RuhsatAI’de her bulgu, uzmanın tek bakışta doğrulayabileceği dört bilgiyle sunulur: çizimdeki yeri, ölçülen değer, ilgili hüküm ve uzmanın değerlendirmesi.

Örnek Konut ProjesiKNT-024A-102 · Normal kat planı

Örnek proje
ABCD128.704.608.70YATAK ODASI17,6 m²BANYO5,6 m²YATAK ODASI9,7 m²HOLSALON35,4 m²MUTFAK11,3 m²ANTREYATAK ODASI17,6 m²BANYO5,6 m²YATAK ODASI9,7 m²HOLSALON35,4 m²MUTFAK11,3 m²ANTREDAİRE 1DAİRE 2ARA SAHANLIKKAT SAHANLIĞIASANSÖRTESİSATŞAFTIKAT HOLÜortak alanMERDİVEN EVİ · ORTAK MERDİVENK0123 m105asgari 1201

Bulgu B-01Olası aykırılık

Ortak merdiven kolu genişliği

  1. Çizimdeki yeri

    Merdiven evi · ortak merdiven

    A-102 · Normal kat planı · Konut yapısı · normal katta 2 bağımsız bölüm

  2. Ölçüm

    Projede
    105 cm
    Asgari
    120 cm
    Fark
    15 cm

  3. İlgili hüküm

    Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği · Madde 31/1(a)

    “Ortak merdiven kolu ve sahanlık genişlikleri konut yapılarında Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik hükümlerine göre hesap edilecek kaçış genişliğinden az olmamak üzere 1.20 metreden, diğer yapılarda 1.50 metreden, konutlarda bağımsız bölüm içindeki merdivenler ise 1.00 metreden az olamaz.”

    Madde 31 · Fıkra (1) · Bent (a) · Resmî Gazete 03.07.2017, sayı 30113

    1,20 m, konut yapılarındaki ortak merdivenler için asgari değerdir. Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik’e göre hesaplanan kaçış genişliği daha büyükse o değer esas alınır; bu örnekte hesaplanan kaçış genişliğinin 1,20 m’yi aşmadığı varsayılmıştır.

  4. Uzman değerlendirmesi

    • Bulguyu doğrula (Örnekte seçilen değerlendirme)
    • Düzenle
    • Reddet

    Bulgu doğrulandı. Başvuru sahibinden merdiven kolu genişliğinin düzeltilmesi istenecek (örnek not).

Ön inceleme raporu. Uzmanın kararı ve notu; çizimdeki yer ve mevzuat dayanağıyla birlikte ön inceleme raporuna aktarılır. Rapor bir ruhsat kararı değildir; nihai kararı yetkili idare verir.

Örnek proje: Proje (KNT-024), çizim ve ölçüler örnektir. Hüküm adı ve alıntı, Resmî Gazete’deki asıl metinden alınmıştır. Gerçek bir incelemede ölçüm esasını ve uygulanacak hükmü yetkili uzman belirler; kendi imar yönetmeliği bulunan belediyelerde o yönetmeliğin ilgili hükmü uygulanır.

İnceleme kapsamı

Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri.

RuhsatAI, bir yapı projesini oluşturan dört temel projeyi aynı yaklaşımla ele alır. Projeler arası tutarsızlıklar, örneğin mimari planla tesisat projesi arasındaki farklar da aynı raporda gösterilir.

  • Ölçülendirilmiş bir mimari çizim üzerinde kurşun kalem

    Mimari proje

    Kat planları, kesitler ve görünüşlerde merdivenler ve kaçış yolları, kat yükseklikleri, ıslak hacimler ve erişilebilirlik gibi ölçülebilir hükümler.

    • Merdivenler ve kaçış yolları
    • Kat yükseklikleri
    • Islak hacimler
    • Erişilebilirlik
  • Şantiyede örülmüş donatı kafesleri

    Statik proje

    Taşıyıcı sistem düzeni, eleman boyutları ve statik projenin mimari projeyle tutarlılığı.

    • Taşıyıcı sistem düzeni
    • Eleman boyutları
    • Mimari projeyle tutarlılık
  • Bir binanın tesisat şaftındaki boru hatları

    Mekanik tesisat projesi

    Isıtma, soğutma, havalandırma, sıhhi tesisat ve yangın tesisatı çizimlerinin ilgili teknik hükümlerle ve mimari projeyle karşılaştırılması.

    • Isıtma ve soğutma
    • Havalandırma
    • Sıhhi tesisat
    • Yangın tesisatı
  • Elektrik dağıtım panosundaki sigortalar

    Elektrik tesisat projesi

    Kuvvetli akım (enerji) ve zayıf akım (iletişim, alarm) tesisatı, dağıtım panoları ve aydınlatma düzeninin ilgili teknik hükümlerle karşılaştırılması.

    • Kuvvetli akım
    • Zayıf akım
    • Dağıtım panoları
    • Aydınlatma

Kurumla birlikte belirlenir

İmar durumu ve plan notlarına uygunluk

Belediye incelemesinin temel konuları olan aşağıdaki kontrollerin kapsamı, kurumunuzun imar planına ve plan notlarına göre birlikte belirlenir.

  • TAKS
  • KAKS (emsal)
  • Çekme mesafeleri
  • Bina yüksekliği ve kat adedi
  • Otopark

Kartlardaki konular, kontrol edilen alanlara örnektir. Hangi hükümlerin esas alınacağını kurum belirler.

Dosya türleri

Çizimlerle de, üç boyutlu bina modelleriyle de.

RuhsatAI, bilgisayarda hazırlanan iki boyutlu proje çizimlerini (CAD) ve üç boyutlu bina bilgi modellerini (BIM) okur. BIM modeli; duvar, döşeme ve tesisat gibi yapı elemanlarını bilgileriyle birlikte içeren dijital bina modelidir.

Dosya formatları

  • DWGAutoCAD ve uyumlu programlarla hazırlanan proje çizimleriÇizim
  • DXFÇizim programları arasında kullanılan ortak formatÇizim
  • IFCBina bilgi modelleri (BIM) için açık, uluslararası standartBina modeli
  • PDFPafta çıktıları, hesap raporları ve etütlerBelge

Kimler için

Projeyi hazırlayan ve inceleyen ekipler için.

RuhsatAI, yapı projelerini hazırlayan, inceleyen, onaylayan veya denetleyen ekiplere destek olur.

Görüşme talep edin
Yapım aşamasındaki şehir adalarının havadan görünümü

Yerel yönetimBelediyeler

İmar ve şehircilik müdürlüklerinde yapı ruhsatı başvurularına ait projeleri inceleyen teknik ekipler.

  • Ruhsat başvurusundaki projelerin ön kontrolü
  • Tadilat ve revizyon projelerinin incelenmesi
  • Eksikliklerin ilgili maddeleriyle birlikte belgelenmesi
Görüşme talep edin

Sıkça sorulan sorular.

Sorunuzun yanıtını bulamadınız mı?

Bize ulaşın
RuhsatAI ile çalışmaya nasıl başlanır?

Bir tanışma görüşmesiyle. Görüşmede kurumunuzun proje inceleme sürecini dinleriz; ardından kurumunuzun öncelik verdiği hükümler ve örnek proje dosyalarıyla bir pilot çalışma planlarız.

Ruhsat kararını kim verir?

Yetkili idare. RuhsatAI bir karar destek aracıdır; yapı ruhsatı vermez, başvuruları onaylamaz veya reddetmez. Olası sorunları gerekçesi ve ilgili maddesiyle uzmana sunar; uzman her bulguyu doğrular, düzenler ya da reddeder. Uzmanın değerlendirmesi de bir ruhsat kararı değildir.

İnceleme hangi mevzuata göre yapılacak ve yapay zekânın rolü ne olacak?

Esas alınacak mevzuatı kurum belirler: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği gibi ulusal düzenlemeler ile varsa belediyenin kendi imar yönetmeliği, plan notları ve teknik şartnameler. Yapay zekâ, hükümleri projenin ilgili bölümleriyle eşleştirir ve olası uyumsuzlukları işaretler; her bulguyu uzman kontrol eder.

Hangi dosya türleriyle çalışır?

DWG ve DXF gibi iki boyutlu çizimler, IFC biçimindeki bina bilgi modelleri (BIM) ve PDF paftalarla raporlar. Kurumunuzun kullandığı format ve sürümleri görüşmede birlikte ele alırız.

Belediye yazılımlarıyla entegrasyon mümkün mü?

Entegrasyon, kurumunuzun kullandığı ruhsat ve arşiv yazılımlarına göre birlikte planlanır. Hangi sistemlerle ve nasıl bağlantı kurulacağını kurumunuzun ihtiyaçları belirler.

Kurum verileri nerede barındırılır?

Barındırma modeli kurumunuzun gereksinimlerine göre belirlenir: kurumun kendi altyapısı ya da bir bulut hizmeti. Erişim yetkileri ve saklama süreleri, 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu ve kamu kurumlarının bilgi güvenliği gereksinimleri esas alınarak düzenlenir.

Pilot çalışma nasıl yürütülür?

Pilot çalışma; kurumunuzun öncelik verdiği hükümler, paylaşacağınız örnek proje dosyaları ve bir inceleme uzmanınızın geri bildirimiyle yürütülür. Kapsamı ve süresi kurumunuzla birlikte belirlenir; sonuçlar pilot sonunda birlikte değerlendirilir.

Görüşme talebi

RuhsatAI ve kurumunuzun inceleme süreci üzerine konuşalım.

Görüşmede RuhsatAI yaklaşımını örnek bir rapor üzerinden anlatalım; kurumunuzun proje inceleme sürecini ve ihtiyaçlarını dinleyelim.

  1. 01Talebinizi inceleriz.
  2. 02Uygun bir görüşme zamanı için sizinle iletişime geçeriz.
  3. 03Görüşmede RuhsatAI hakkında bilgi verir, kurumunuzun ihtiyaçlarını dinleriz.

Kurumunuzun inceleme sürecini dinlemek ve pilot çalışmayı birlikte planlamak için bizimle görüşebilirsiniz.